半个多月后，3月3日，沙田第一城收首期14座楼宇正式开盘出售，李华文和李华虎兄弟俩出席了新楼盘的开盘剪彩仪式，这个项目的另外一位重要投资人李华龙则没有出现。

如果李华龙他旗下公司参与开发的楼盘开盘，他都参加的话，那他会在这件事情上耗费大量时间和精力，最近几年，李华龙旗下公司开发的楼盘，不管多大多豪华的楼盘，开盘时，他几乎没有参加过开盘剪彩仪式。

剪完彩，顾客们用到沙盘前，听着售楼小姐的介绍。

李华虎看到很多市民围着售楼小姐身边，主动询问楼盘的情况，呵呵笑了起来，望着李华文，问道：“大哥，你说九百六十七个单位，几天能卖完呢？”

“十年吧。”

“十年？”李华虎惊讶道，“我没有耳背，听得很清楚啊，你口误了？”

“忘记告诉你了，我和你三哥商量过了，第一期楼盘，只卖五百个单位，剩下四百六十七个单位精装修之后，摆上家具，用于出租。也不是出租，定了售价了，不过，售价定得很好，估计没有几个人会购买。呵呵，你不会反对吧？”

“我有什么好反对的，之前早就说好了，这个项目怎么运作听三哥。”

“你不反对就好。”

离开沙田，乘车前往港岛山顶逸松园时，李华文和李华虎兄弟俩聊了很多话题。

“自1978年起，香港的房价就大幅上涨了，如同火箭般上升。你和三哥分析过原因吗？”李华虎问道。

“聊过这话题。原因有很多，有内部因素，也有外部因素。”

“说来听听。”李华虎感兴趣道。

“从哪说起呢……”李华文笑了笑，想了片刻，继续说，“老三分析的很好，他说楼市热，就像点燃一根火柴。火柴刚开始就点燃了几根稻草，有人将干柴凑了上来，那火就更大了，再浇上油。想灭火都难了。就说尖东吧，1978年至1981年，三四年时间，地价涨了七八倍，楼价也上涨了3倍。地价、楼价的攀升，刺激了大量热钱的涌入，甚至吸引了南洋资金更是大举入市。”

“这事我知道，我听三哥说过，一些地产商主动找他谈合作，希望合资开发尖东，大哥见他们开出的合作条件对他很有利，就答应合作了，好像分出了三四块地皮，和别人合资盖建商业大厦。”

“老三说。楼市热的时候，他发明卖楼花让楼市更热。这几年，‘卖楼花’大行其道，我经常听人说炒楼花，比房地产商还赚钱。”

“没这么夸张吧？！”李华虎惊讶道，他知道“卖楼花”是怎么一回事，也知道有人靠买卖楼花赚了钱，但他没有想到买卖楼花比房地产开发商还赚钱。

“你想想，只要缴付5%至10%的订金，便可购得楼花。进行投机，可能几天的时间，就能够获得一倍以上的利润，对于下一位接受的买家而言。总房价涨幅并不大的。”

“政府不是出台了限制楼花的政策，对楼花转让加重抽税。”

“上有政策，下有对策。有些时候，房地产商和炒家一起合作，炒家买卖楼花，只要房地产商配合。政府怎么可能知道炒家是赚是陪，甚至谁是炒家都不知道。老三说，房地产开发商为了多赚钱，抬高房价，这无可厚非，可和炒家合作，推高房价可就有点黑心了。最近几年，老三旗下的几家房地产公司，我旗下的久安集团，还有阿爸旗下的恒大集团，卖房的时候，都拒绝和楼花炒家合作。”

“好像这些年，你们的地产公司很少卖楼花。”

“这倒也是，不需要靠买楼花筹集发展楼盘的资金。”李华文笑道。